Teorannú maoine eastáit réadaigh agus idirghníomhú le hinstitiúidí poiblí

Seo é an téama a ndéileálfar ag Comhdháil II an Saineolaithe Geoméadair, a bheidh ar siúl ag 23 Deireadh Fómhair 2015 i Maidrid.

Le déanaí, ceadaíodh roinnt dlíthe a bhfuil tionchar mór acu ar mhaoin eastáit réadaigh. Taispeánfaidh an chomhdháil seo conas athchóirithe an Dlí Morgáiste agus an cadastre, mar aon le dlí nua an Dlínse Deonacha, beidh roinnt gníomhartha ag iarmhairtí an-speisialta do na tomhaltóirí. Ní mór d'oibreoirí príobháideacha agus d'institiúidí poiblí a chinntiú go ndéantar na próisis bhainistíochta agus claochlú ar eastát réadach faoi na critéir cháilíochta is fearr agus an chosaint is mó a tháirgeadh do thomhaltóirí agus d'infheisteoirí.

Is meascán spéisiúil téamaí é, ina mbeidh sé riachtanach a éileamh go mbeidh éabhlóid theicneolaíoch i gcomhthráth leis an gcomhthéacs teicniúil agus dlíthiúil, lena n-áirítear gníomhaithe éagsúla an tslabhra Riaracháin Críche. An caighdeán LADM aithníonn agus cuireann sé iarracht na caidrimh seo a chaighdeánú, mar a bhí réamhshamhlú orthu ón tsamhail cadastre 2014, i gcás ina ngníomhaíonn gairmithe deimhnithe faoi chuimsiú a n-inniúlachtaí agus nuair a aimsíonn an fearas dlíthiúil teorainneacha aclaíochta idir práinn dosheachanta an mhargaidh idirbheartaíochta a tharlaíonn go praiticiúil agus an méid ba chóir a bheith mar nóiméad clárlainne de fhreagrachtaí roinnte. Ba é sin ceann de na streachailtí chun é a dhéanamh comhoiriúnach le hiarrachtaí caighdeánaithe mar INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml, agus STDM -Bheadh ​​sé suimiúil smaoinimh an FIG a thuiscint leis an na glúnta nua-.

Mar a dúirt ár gcara linn TxusI dtíortha a bhfuil castacht institiúideach acu, tá go leor talún le clúdach. Cuirtear figiúr an Gheo-Shaineolaí i láthair mar rogha eile atá indéanta go teicniúil ach go hoibríochtúil le go leor le geo-dheatach.

• Ní dhearbhaíonn aon cheann de na figiúirí dlíthiúla atá ann faoi láthair maidir le teorainniú beacht maoine eastát réadach sa Spáinn.
• El cadastre Tá nádúr cánach amháin ann, is nótairí poiblí iad nótairí a thugann bailíocht d'idirbhearta eastát réadach, agus taifeadann Clárlann na Maoine na muirir agus na hoibleagáidí atá ag na maoine. Mar sin féin, tá sé mar aidhm ag aon cheann de na gníomhairí seo teorainneacha na n-airíonna a shainmhíniú agus a shainiú gan athbhrí agus go buan.
• Chun an gá seo a chomhlíonadh agus slándáil dhlíthiúil maoine eastát réadach a chomhlánú, i gcomhréir le tíortha Eorpacha eile, tagann figiúr Geomètre-Experto® (GEX) chun cinn.

Is Teicneoir Inniúil í an Geometer-Expert, leis na cáilíochtaí seo a leanas

• Tá céim ollscoile aige agus tá taithí dlítheanach teicniúil ag baint leis an gcumann agus le formhuiniú ag Cumann Saineolaithe Geoiméadracht na Spáinne (AEGEX).

Tá Árachas Dliteanais Sibhialta Gairmiúil aige a chlúdaíonn na tuillimh a dhéanann tú.

Tá sé de dhualgas air oiliúint leanúnach a dhéanamh i maoin eastát réadach, arna fhíorú agus á bhainistiú ag AEGEX.

Faoi réir rialú docht deontolaíoch, go háirithe maidir le IMPARTIALITY agus déine na hoibre chun teorainneacha a shainiú.

• Baineann na caighdeáin agus prótacail teorannú is mó atá sainmhínithe ag AEGEX i bhfeidhm

• Cláraíonn sé na teorainneacha sa Chlárlann Teorann Náisiúnta chun a bhanntanas agus a phoiblíocht riachtanach a chinntiú.

Sa chóras dlí atá ann faoi láthair sa Spáinn ní féidir a ráthú teorainneacha maoine más rud é nach trí chomhaontú idir na páirtithe nó rialú cúirte, ní i ngach cás. Mar sin féin, tá tuairiscí ón Geometer-Saineolaí dlí go teicniúil agus an bonn is fearr go dtí na teorainneacha maoin réadach a léiriú do thríú páirtithe, trí chur i bhfeidhm na gcaighdeán idirnáisiúnta dian ar an taobh amháin agus neamhchlaontacht mar riachtanas bunúsach do sainmhíniú beacht, ar an taobh eile.

Is é seo an clár oibre a chuir in iúl don Chomhdháil II seo faoi láthair:

9.00-9.30: Fáiltiú agus seachadadh na doiciméid

9.30-10.00: Iniúchadh

AN DLÍ NUA MORTGÁIDE, CATASTRO AGUS JURISDICCIÓNÓ LÁTHAÍOCHTA

10.00 10.40-: "An Leathnú agus an fhíorú"

D. Francisco Javier Orduña. An Chúirt Uachtarach Iniúchta

10.40 11.20-: "An comhad úinéireachta agus na teorainneacha sa chúirt"

D. Rodrigo Lacueva. Rúnaí Breithiúnach Aontas Forásach na Rúnaithe Cúirte

11.20 12.00-: "An comhad fearainn agus na tréimhsí i gceanncheathrú nótaire / chlárlainne"

D. Francisco Rosales de Salamanca: Nótaire Alcalá de Guadaira (Sevilla)

12.00-12.30: Sos caife

AN DOMAIN POIBLÍ

12.30 13.05-: "Na gníomhartha sibhialta fíor maidir le tailte atá san fhearann ​​muirí-talún poiblí"

Bean Cristina Mintegui. Dlíodóir Pleanála Uirbeach agus Ollamh le Máistir Dlí in Ollscoil Malaga (Oifig i Marbella)

13.05 13.40-: "Justiprecio: uirlis ghairmiúil do Chéimseoirí"

An Dr. D. Manuel Alcázar. Ollamh ag Ollscoil Jaén

13.40-14.30: Tábla babhta

14.30-16.00: Bia

ATHRÚTHÚ AN TIONSCAIL LE TIONSCNAIMH PRÍOBHÁIDEACHA FAOI AIDHMÍOCHT POIBLÍ

16.00-16.30 "An t-athbhrádú uirbeach"

D. Francisco Merino. Ailtire agus Ceannasaí na Seirbhíse MI Ayuntamiento de Marbella

16.30 17.00-: "Tiúchan na bpaiseanna"

D. Eugenio Ruiz de los Paños. Agronomist ETM, SL (Oifig i Maidrid)

17.30 17.30-: "Fadhb ar chur i bhfeidhm praiticiúil"

An tUasal José Díaz-Reixa. Dlíodóir um Pleanáil Uirbeach (Oifig i Santa Cruz de Tenerife)

17.30-18.30: Tábla babhta

18.30-19.00: Deireadh

Tá súil againn agus beidh a fhios againn go mbeidh sé ina chuidiú. Cláraigh anseo.